1 – Découvrir Saint-Émilion et ses vignobles

Saint-Émilion est situé à l’ouest de Bordeaux, le long de la Dordogne, à moins d’une heure de route ou de train du chef-lieu de la Nouvelle-Aquitaine.

Les atouts de cette cité médiévale girondine

Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et figurant déjà dans la sélection des plus beaux villages du sud-ouest de l’Agencerie, Saint-Émilion est une véritable pépite. 

Ce plus beau village de la région bordelaise séduit par ses ruelles pavées, son église monolithe creusée dans la roche et son architecture empreinte d’histoire. Les amateurs de vin s’y pressent pour découvrir les vignobles emblématiques de l’appellation.

Les types de biens immobiliers à Saint-Émilion

Entre maisons en pierre rénovées et propriétés viticoles, cette cité médiévale offre un large choix de propriétés.

Les Bordelais, en quête d’une vie plus paisible dans un des plus beaux villages de la Gironde, peuvent y acquérir une résidence secondaire. 

Parallèlement, ils peuvent la louer une partie de l’année au regard de la réglementation nationale sur la location courte durée et des décisions locales sur la limitation du temps de location.

Quel est le prix par mètre carré à Saint-Émilion ?

Découvrir :Quitter Paris pour le Sud-Ouest : quelle ville choisir ?

En janvier 2025, il faut compter en moyenne 2 492 € par m² pour un appartement (contre 4436 € pour Bordeaux) et 3008 € par m² pour une maison (contre 4470 € à Bordeaux). 

Bon à savoir : notre agence immobilière girondine peut vous apporter des précisions.

2 – Découvrir Bourg-sur-Gironde et ses panoramas sur la Dordogne

Situé à moins d’une heure de Bordeaux, Bourg-sur-Gironde est un village pittoresque accroché à un promontoire, offrant une vue spectaculaire sur l’estuaire.

Les atouts de ce village charmant près de Bordeaux

Son port historique, autrefois point névralgique pour le commerce, est aujourd’hui un lieu de promenade apprécié. La citadelle, les remparts et les petites ruelles témoignent de son riche passé architectural.  À ne pas manquer : une balade le long des quais pour admirer les paysages des vignobles des Côtes de Bourg.

Le type de biens immobiliers à Bourg-sur-Gironde

Entre maisons anciennes en pierre et propriétés viticoles, les biens disponibles séduisent les Bordelais qui souhaitent vivre dans un cadre paisible autour de Bordeaux. Les opportunités incluent des bâtisses avec vue sur l’estuaire de la Gironde, idéales pour allier authenticité et sérénité.

Quel est le prix par mètre carré à Bourg-sur-Gironde ?

Au 1ᵉʳ janvier 2025 à Bourg, les acheteurs et vendeurs immobiliers doivent compter en moyenne 1707 € par m² pour un appartement (contre 4436 € pour Bordeaux) et 1911 € par m² pour une maison (contre 4470€ à Bordeaux). 

3 – Découvrir Rions, joyau médiéval de la Gironde

Perché sur la rive droite de la Garonne, à moins d’une heure de Bordeaux, Rions est un des plus anciens villages de la région bordelaise.

Les atouts de ce village pittoresque proche de Bordeaux

Découvrir :Comment choisir un avocat en droit immobilier à Bordeaux ?

Avec ses remparts et ses ruelles pavées, Rions est un véritable trésor médiéval. Ce village, niché dans l’Entre-deux-Mers, offre un cadre bucolique idéal pour de belles promenades. 

Des marchés artisanaux et des fêtes médiévales participent à l’animation de la vie locale, mettant en avant un riche patrimoine historique et culturel.

Le type de biens immobiliers à Rions

Les maisons anciennes, souvent en pierre, présentent un fort potentiel architectural. 

Les amateurs d’histoire et de tranquillité peuvent y trouver des bâtisses typiques ou des propriétés avec jardin, parfaites pour une vie calme autour de Bordeaux.

Quel est le prix par mètre carré à Rions ?

À Rions, il faut compter en moyenne 2 048 € par m² pour un appartement (contre 4436 € pour Bordeaux) et 2099 € par m² pour une maison (contre 4470€ à Bordeaux).

Analyses : 

• le prix des appartements s’explique peut-être par leur rareté sur le secteur (8 % face à 92 % de maisons selon cette source) ; 
• le prix moyen de l’immobilier est donc moins cher qu’à Saint-Émilion, mais plus cher qu’à Bourg.

L’Agencerie –

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LE QUARTIER DES CHARTRONS ET SON MARCHÉ IMMOBILIER

Proche du centre de Bordeaux, le quartier des Chartrons est très prisé par les acquéreurs et les investisseurs. Ils sont nombreux à apprécier ses belles maisons bourgeoises et ses anciennes bâtisses datant des années 60. L’ambiance participe également à sa réputation.

Le quartier doit son nom à l’installation d’une communauté de chartreux au cours du 14^e siècle. Au 17^e siècle, le quartier a accueilli de grandes familles de négociants anglais, irlandais et flamands. Cela a contribué à renforcer l’intérêt économique du secteur. Le port de la Lune deviendra même le plus important port de France au 18^e siècle.

Ce n’est qu’à partir du 19^e siècle que la vocation viticole de ce quartier de Bordeaux atteint un point culminant. Après la Seconde Guerre, le quartier des Chartrons subit un « abandon » avant de retrouver un nouveau souffle au début du 21^e siècle.

LE QUARTIER DES CHARTRONS DE NOS JOURS

Avec le « Quai des marques », ses nombreuses boutiques, ses antiquaires et ses nombreux ateliers d’art, le quartier des Chartrons est un quartier sympathique et plaisant. Le cadre et l’environnement sont reposants.

Si l’on peut y trouver l’un des tout premiers marchés bio de France, le secteur des Chartrons tient aussi son charme de ses espaces verts. Ces derniers attirent beaucoup de familles à la recherche de lieux où se promener.

Le quartier est aussi apprécié grâce à son réseau de transports, ses écoles, ses espaces culturels et ses établissements universitaires. Évidemment, il se démarque grâce à certains sites incontournables comme le musée d’art contemporain qui est, pour l’anecdote, un ancien entrepôt de négoce. Il s’anime et s’articule autour de la rue Notre-Dame, aux airs de village et regorgeant de commerces.

LA SITUATION DU MARCHÉ IMMOBILIER DU QUARTIER DES CHARTRONS

L’immobilier diffère dans chaque ville et quartier. Bordeaux ne déroge pas à la règle. Les tendances et l’évolution des prix de l’immobilier dépendent notamment de la qualité de vie et de l’état des logements.

Grâce à son histoire, mais également à de récentes rénovations, le quartier des Chartrons est considéré comme authentique et multiculturel. Autrefois délaissé, il attire désormais de nombreux visiteurs à la recherche de convivialité et d’harmonie. Un quartier plein de vie durant la journée, apaisant la nuit et qui rencontre beaucoup de succès sur le marché immobilier.

On observe une nette hausse des prix du quartier des Chartrons. +3,5 % entre mars 2020 et mars 2021. Le prix moyen au m² d’un appartement se situe entre 4 554 € à 5 001 €, et entre 5 455 € à 5 681 € pour une maison. Il faudra investir plus pour les biens proches de la Garonne, qui ont subi d’importantes rénovations. Les appartements se trouvant au Nord sont, la plupart du temps, plus accessibles que ceux se trouvant au sud du quartier.

Vous vendez un bien ? Demandez l’estimation du prix immobilier de votre logement à Bordeaux Chartrons !

L’Agencerie –

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Mais, pour les propriétaires bailleurs bordelais, c’est aussi un moment clé : départs de locataires, recherches de logement pour les étudiants avant la rentrée, mobilité professionnelle, demande en meublé, arbitrage entre location nue, meublée ou saisonnière…

Faut-il louer vide ou meublé ? Viser un étudiant ? Un actif en mobilité ? Une location saisonnière ? Quel loyer fixer ? Comment organiser les visites avant la rentrée quand on est soi-même absent ?

Faire appel à un gestionnaire locatif à Bordeaux permet justement de transformer cette période parfois désorganisée en opportunité. 

Estimation locative, choix du bon type de bail, sélection du locataire, gestion des échanges, suivi administratif, interventions techniques : un professionnel sécurise chaque étape du projet locatif.

L’Agencerie, gestionnaires locatifs basés à Bordeaux Chartrons, vous explique en 7 raisons ! 

1. Définir la bonne stratégie locative avant la rentrée

L’un des premiers avantages d’un gestionnaire locatif est de vous aider à choisir la formule la plus adaptée à votre bien, votre investissement et vos besoins : location nue, location meublée, bail étudiant, bail mobilité ou location saisonnière.

Tous les logements ne répondent pas aux mêmes usages. Un studio proche des Chartrons, de la gare Saint-Jean ou des écoles, par exemple, peut clairement avoir un intérêt en meublé. Alors qu’un appartement familial dans un quartier résidentiel pourra davantage convenir à une location nue. 

Un logement bien situé peut aussi interroger sur le potentiel saisonnier, à condition de respecter la réglementation locale (limitée à 90 jours par an depuis 2026).

En bref, un gestionnaire locatif permet donc d’éviter les choix approximatifs et de construire une stratégie cohérente avec votre objectif : rentabilité, sécurité, souplesse, sérénité ou valorisation patrimoniale.

Le saviez-vous ? La location courte durée reste active à Bordeaux

Selon Airbtics, une location courte durée typique à Bordeaux est réservée environ 263 nuits par an, soit un taux d’occupation médian Airbnb de 72 %. Entre novembre 2024 et octobre 2025, le revenu annuel moyen des locations courte durée y atteignait environ 26 000 €, avec un tarif journalier moyen de 105 €.

Avec plus de 3 600 annonces Airbnb actives à Bordeaux, le marché est concurrentiel. Avant de se lancer, il est donc essentiel d’évaluer la rentabilité réelle, la réglementation applicable et la pertinence du bien pour ce type de location.

Discutons-en !

2. Fixer un loyer juste… Dès le départ ! 

L’été est une période où les décisions se prennent vite. 

Certains propriétaires veulent louer rapidement pour éviter un mois de vacance. D’autres surestiment leur bien en pensant profiter d’une demande plus forte. Dans les deux cas, une mauvaise estimation peut coûter cher.

Un loyer trop élevé peut ralentir la mise en location, réduire le nombre de candidatures sérieuses et allonger les délais. À l’inverse, un loyer trop bas limite directement la rentabilité du projet.

Parce que nous connaissons parfaitement les loyers pratiqués selon le quartier, la typologie, l’état du bien, le DPE ou la tension locative locale, nous vous aidons à fixer un prix attractif, mais cohérent ! 

3. Réduire la vacance locative pendant l’été

Entre juin et septembre, les mouvements sont nombreux : fins de bail, stages, mutations, arrivées d’étudiants, jeunes actifs qui s’installent, familles qui anticipent la rentrée. Pour un propriétaire, l’enjeu est simple : éviter que le logement reste vide trop longtemps.

Un gestionnaire locatif peut organiser rapidement la remise en location : estimation, photos, rédaction de l’annonce, diffusion, réponses aux candidats, visites, étude des dossiers et signature du bail. Nous nous chargeons de tout ! 

Pendant que vous profitez de vos congés, nous gardons le rythme et assurons la continuité de la commercialisation.

4. Gérer les visites et les dossiers quand vous êtes absent

L’été est souvent la pire période pour gérer seul une relocation.

Les candidats veulent visiter vite, les bons profils se décident rapidement, et les délais peuvent se tendre si vous êtes en vacances ou difficilement joignable.

Un gestionnaire locatif prend le relais sur les étapes chronophages :

• réponses aux demandes ;
• organisation des visites ;
• relance des candidats ;
• réception des dossiers ;
• vérification des pièces ;
• sélection du profil le plus fiable ;
• préparation du bail et signature.

5. Sécuriser le choix du locataire

Louer vite ne signifie pas louer à n’importe qui, et nous savons bien que la sélection du locataire reste l’un des points les plus sensibles pour un propriétaire bailleur.

Une équipe de gestionnaires locatifs comme celle de l’Agencerie vérifie la cohérence du dossier, la solvabilité, les garanties, la situation professionnelle et les pièces justificatives. Nous vous conseillons également sur les dispositifs adaptés selon le type de location : bail meublé classique, bail étudiant ou bail mobilité.

Cette expertise vous tranquillise. Elle permet de sécuriser la relation locative dès le départ, de limiter les risques d’impayés et d’éviter les erreurs administratives.

Le saviez-vous ? Le logement étudiant reste très recherché à Bordeaux

Avec près de 140 000 étudiants à la rentrée 2024, Bordeaux conserve une forte demande locative sur les petites surfaces. Selon YouStock, le budget moyen d’un logement étudiant atteint environ 780 € par mois. Pour un studio, il faut plutôt compter entre 550 et 580 € par mois, tandis qu’un T2 se situe en moyenne entre 850 et 1 030 € par mois.

6. Organiser les travaux ou ajustements avant la relocation

L’été est aussi une période idéale pour remettre un logement à niveau entre deux occupants : peinture, réparation, remplacement d’un équipement, ameublement, amélioration de la décoration, diagnostic, petit rafraîchissement…

L’intérêt de passer par un gestionnaire locatif, c’est aussi de profiter d’un réseau de partenaires : artisans, diagnostiqueurs, prestataires de ménage, décorateurs ou intervenants techniques. 

Pour L’Agencerie Bordeaux, cette dimension fait partie intégrante de l’accompagnement, avec une logique de service complet pour simplifier la gestion du bien.

7. Gagner en sérénité pendant toute la période estivale

Fuite d’eau, électroménager en panne, question du locataire, état des lieux à organiser, clés à remettre, intervention urgente à planifier… Les imprévus ne s’arrêtent pas parce que c’est l’été.

Si vous gérez cela seul, ces situations peuvent vite devenir stressantes, surtout à distance. L’Agencerie assure le suivi quotidien, centralise les échanges, coordonne les interventions et tient le propriétaire informé.

C’est précisément l’un des grands intérêts de la gestion locative : ne plus être sollicité pour chaque détail, tout en gardant une vision claire de ce qui se passe dans son bien ! 

Location nue, meublée ou saisonnière : l’été, le bon moment pour faire le point

Avant de mettre un bien en location, il est essentiel de se poser les bonnes questions :

• Quel niveau de rentabilité viser ?
• Le bien est-il adapté à la location meublée ?
• Le quartier attire-t-il plutôt des étudiants, des actifs, des familles ou des visiteurs ?
• La location saisonnière est-elle réellement pertinente ?
• Le logement respecte-t-il les obligations réglementaires ?
• Faut-il réaliser des travaux ou revoir l’ameublement ?

L’Agencerie vous aide à comparer plusieurs options et ainsi choisir celle qui vous correspond le mieux. Passez nous voir à notre Agence quartier Chartrons pour en discuter ! 

Vous envisagez de louer votre bien à Bordeaux cet été ou de préparer votre projet locatif pour la rentrée ?

L’Agencerie Bordeaux vous accompagne dans le choix de la meilleure formule. Ensuite, nous nous occupons de tout : Estimation locative, sélection du locataire, gestion administrative, suivi du bien et accompagnement au quotidien : profitez d’un service complet pour louer plus sereinement.

Je contacte L’Agencerie Bordeaux

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Longtemps perçu comme un quartier de transition, il combine désormais poches résidentielles calmes, opérations urbaines récentes autour des Bassins à flot et adresses plus premium en bord de Garonne.

Aujourd’hui, l’Agencerie Bordeaux vous embarque dans un tour d’horizon complet du quartier Bacalan de Bordeaux : Cadre de vie, Prix au m², accessibilité, et bien plus encore ! 

La quartier Bacalan en bref

• Quartier en mutation, entre héritage maritime et renouvellement urbain
  
• Ambiance contrastée : rues intérieures plus calmes / secteurs animés autour des Bassins à flot
  
• Profil dominant : jeunes actifs, ménages en résidence principale, investisseurs patrimoniaux ciblés
  
• Accessibilité : tram B, axes rapides vers Chartrons et centre-ville
  
• Parc immobilier : majorité d’appartements (beaucoup de programmes récents), maisons rares
  
• Prix immobilier 2026
  
  • Appartements : ≈ 3 500 €/m² (≈ 2 000 à 5 350 €/m² selon micro-secteurs)
    
  • Maisons : ≈ 3 600 €/m² (≈ 1 800 à 6 500 €/m²)
    
• Location : loyers moyens ≈ 15–16 €/m², demande régulière peu saisonnière
  

Bacalan : un quartier structuré autour de la Garonne et des Bassins à flot

Situé au nord de Bordeaux, en continuité des Chartrons, Bacalan s’organise autour de la Garonne et des anciens bassins portuaires. 

La transformation des Bassins à flot a profondément modifié l’image et les usages du quartier : logements récents, équipements culturels, espaces publics, nouvelles circulations.

Le résultat ? Bacalan n’est pas un quartier homogène, mais une juxtaposition de micro-marchés. La valeur d’un bien dépend ici fortement :

• De l’adresse exacte (rue, orientation, environnement immédiat),
• Du type d’actif (ancien vs récent, copropriété, charges),
• Et de la qualité d’usage au quotidien (calme, vis-à-vis, accès tram B).
  

Un cadre de vie urbain, plus respirable que l’hypercentre

Moderne et dynamique, Bacalan attire des profils qui souhaitent rester dans Bordeaux intra-muros, sans subir la densité et les niveaux de prix des quartiers historiques plus tendus.

Une mobilité facilitée

La présence du tram B structure fortement les usages du quartier. Elle permet de rejoindre rapidement les Chartrons, le centre-ville ou les pôles d’emploi, tout en limitant la dépendance à la voiture.

Le point de vigilance : 

La proximité immédiate du tram n’a pas le même impact selon la rue : certaines adresses bénéficient d’un vrai confort de déplacement, quand d’autres subissent davantage les flux et les nuisances.
À Bacalan, la mobilité est un atout réel, mais qui doit toujours être évalué finement au cas par cas.

Une offre culturelle qui a redéfini l’image du quartier

Les Bassins à flot et la Cité du Vin ont profondément transformé la perception de Bacalan, en l’ancrant dans une dynamique culturelle et touristique durable. 

Ces équipements structurants ont créé de nouveaux usages, renforcé l’attractivité du quartier et contribué à son repositionnement dans le paysage bordelais. Leur influence sur la valeur immobilière est réelle, mais là encore différenciée : les biens à proximité directe bénéficient d’une visibilité accrue, tandis que les rues plus en retrait offrent souvent un meilleur équilibre entre animation et tranquillité.

Un parc immobilier récent, mais technique

La transformation urbaine du quartier a généré une part importante de logements récents, souvent mieux classés en DPE que la moyenne bordelaise. Sans surprises, c’est un avantage indéniable en termes de confort thermique et de conformité réglementaire. 

En contrepartie, ces biens s’inscrivent majoritairement dans des copropriétés avec des charges parfois significatives (ascenseurs, parkings, équipements communs). 

L’analyse d’un bien à Bacalan suppose une lecture précise des charges, du fonctionnement de la copropriété et de l’équilibre global du projet.

👉 Le saviez-vous ?

Le projet des Bassins à flot s’étend sur un périmètre très large, avec une programmation progressive mêlant logements, activités et équipements. Cette transformation à long terme explique en grande partie la revalorisation structurelle du quartier sur les dix dernières années.

Prix de l’immobilier à Bacalan : Où se situe le quartier ?

Repères globaux à Bordeaux 33000 (Janvier 2026)

À l’échelle Bordelaise, le prix moyen tous biens confondus se situe autour de 4 400 €/m².

Quartier Bacalan : un positionnement intermédiaire, mais dispersé

Au 1ᵉʳ janvier 2026, Bacalan ressort à ≈ 3 530 €/m² tous biens confondus*.

*Données croisées récoltées en janvier 2026, selon MeilleursAgents et Figaro Immobilier.

Quels types de biens ?

Une dominante d’appartements, souvent récents

La majorité du parc est constituée d’appartements, notamment dans des résidences construites ces quinze dernières années. Ils ciblent :

• Des résidences principales (plans fonctionnels, ascenseur, parfois stationnement),
• Des investissements patrimoniaux à condition de maîtriser charges, fiscalité et loyer de marché.
  

Des maisons plus rares et très hétérogènes

Les maisons existent, mais restent minoritaires, avec des valeurs très variables selon l’état du bâti, la configuration de la parcelle et l’environnement immédiat (rue, nuisances potentielles).

Dynamique de marché : Ajustement et sélectivité

Début 2026, le marché immobilier de Bacalan connaît une phase d’ajustement, en ligne avec la tendance observée à l’échelle bordelaise. L

es prix des appartements reculent légèrement à court terme (–2,9 % sur un an, –0,9 % sur trois mois), traduisant un marché plus rationnel, où les acheteurs arbitrent davantage et négocient plus facilement les biens surévalués ou présentant des faiblesses d’usage (DPE, nuisances, charges, configuration, etc.).

Cette correction reste toutefois mesurée et sélective. Les biens bien positionnés — bon étage, extérieur, plan lisible, emplacement cohérent — continuent de se vendre dans des délais raisonnables, sans décote excessive.

👉 Le conseil de l’Agencerie : 

Une lecture pertinente se fait sur la durée : sur 10 ans, les prix à Bacalan progressent de près de +29 %, reflet direct de la transformation structurelle du quartier.

Le quartier est ainsi passé « de transition » à un marché plus mature, où la valeur se construit désormais bien par bien, et non plus uniquement par effet de secteur.

Locations et investissements locatifs à Bacalan

Sur le plan locatif :

• loyers d’appartements ≈ 15,7 €/m²,
  
• loyers de maisons ≈ 14,4 €/m².
  

La demande est principalement portée par :

• Des actifs travaillant à Bordeaux,
• Des ménages recherchant une location longue durée.

Et la location saisonnière ? 

La location saisonnière y est moins dominante que dans d’autres secteurs, ce qui en fait un quartier pertinent pour des stratégies patrimoniales sécurisées, à condition de raisonner sur la durée plutôt que sur une rentabilité immédiate maximale.

👉 Découvrez comment réussir votre investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine !

Le quartier offre aujourd’hui un arbitrage intéressant : rester à Bordeaux, bénéficier d’une offre plus récente et de prix encore cohérents, tout en acceptant une lecture fine et sélective du marché.

Installée localement, L’Agencerie accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche précise, réaliste et ancrée dans les usages réels du quartier.

Vous avez un projet immobilier à Bacalan, ou souhaitez connaître la valeur précise de votre bien ?
Échangeons ensemble, avec une lecture professionnelle et locale, adaptée à ce quartier en mutation.

L’article Bacalan à Bordeaux : Prix immobilier, cadre de vie et analyse du quartier  est apparu en premier sur L'Agencerie Bordeaux.

Mais avant d’y acheter un pied-à-terre ou votre résidence principale, n’oubliez pas un poste clé du budget : les frais de notaire. 

En 2025, ils évoluent en Gironde avec une hausse de la taxe départementale. 

Voici l’essentiel pour s’y retrouver ainsi que des repères chiffrés pour revoir ses calculs et bâtir un bon plan de financement.

2025 en Gironde : Ce qui change pour la taxe départementale

La part départementale portée à 5 % (anciennement 4,5%)

Après délibération, la Gironde applique, aux côtés de nombreux départements français, le plafond maximal sur sa part des droits de mutation (DMTO). 

Cette hausse est entrée en vigueur le 1ᵉʳ avril 2025, pour une application annoncée jusqu’au 30 avril 2028. 

Par effet de mécanique, dans l’ancien, le taux global des taxes (département + commune + prélèvement de l’État) passe d’environ 5,80 % à ~6,32 %. Une enveloppe de plus en plus conséquente.

Coup de pouce primo-accédant

La majoration (+0,5 pt) ne s’applique pas si vous êtes primo-accédant et que le bien devient votre résidence principale, sous réserve de ne pas avoir été propriétaire de votre RP au cours des 24 derniers mois.

Bon à savoir :

Cette hausse concerne seulement les taxes, et plus précisément la taxe départementale, incluse dans ce qu’on appelle les DMTO (droits de mutation à titre onéreux).

Elle ne change rien au reste de ce qu’on appelle « les frais de notaire », à savoir sa rémunération ou la contribution de sécurité immobilière.

Nous détaillons exactement ce qui compose les frais de notaire juste en dessous !

C’est quoi exactement les frais de notaire ?

Les « frais de notaire » regroupent quatre postes :

1. Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO)

Composés à leur tour de : 

• Taxe départementale (Gironde : 5 % en 2025)
• Taxe communale (en pratique 1,20 %)
• Prélèvement de l’État égal à 2,37 % de la taxe départementale (≈ 0,12 % du prix)

Dans l’ancien : c’est la grosse part du total.
Pour l’immobilier neuf : ces droits « classiques » sont remplacés par une TPF allégée.

2. Les émoluments du notaire
   Une rémunération réglementée et dégressive. Le barème national inscrit dans le Code du commerce détaille les données suivantes :
   
   • 0 → 6 500 € : 3,870 %
   • 6 500 → 17 000 € : 1,596 %
   • 17 000 → 60 000 € : 1,064 %
   • 60 000 € : 0,799 %

Une remise peut être accordée sur ces frais : jusqu’à 20 % sur la fraction d’assiette supérieure à 100 000 €, à condition que l’étude l’affiche et l’applique à tous sans discrimination.

3. Les débours
   Des sommes avancées par l’étude (cadastre, urbanisme, SPF, copies, états hypothécaires…), souvent allant de 1 000 à 1 500 €, selon la complexité du dossier.
4. La CSI – Contribution de Sécurité Immobilière
   Enfin, cette taxe d’État liée à la publication au Service de publicité foncière représente 0,10 % du prix (minimum 15 €). Elle s’ajoute aussi lors de l’inscription d’une garantie (hypothèque/PPD).

Ancien vs neuf à Bordeaux : Deux régimes, deux budgets

Dans l’ancien

• Pas de TVA, donc DMTO complets.
• Avec la Gironde à 5 %, le taux de taxes monte à ~6,32 %.
• Frais totaux (taxes + émoluments + débours + CSI) : ≈ 7 % à 8 % du prix, selon dossier.
  

Dans le neuf (VEFA ou < 5 ans)

• La vente est soumise à la TVA (20 %).
  
• Les DMTO « classiques » sont remplacés par une TPF d’environ 0,715 %.
• Frais totaux : ≈ 2 % à 3 % du prix, en moyenne.

Découvrez nos biens immobiliers à Bordeaux et ses alentours.

Où interviennent les frais de notaire dans le parcours d’achat ?

1. Étape 1 : Compromis / promesse de vente ou d’achat
   Pas de paiement des frais ici, hormis éventuels débours ponctuels). C’est surtout le moment de verrouiller les conditions (mobilier listé, délais, diagnostics, clause de prêt…).
2. Étape 2 : Appel de fonds
   Quelques jours avant la signature de l’acte authentique, l’étude envoie le détail des sommes : Prix, frais, taxe foncière au prorata, garanties, etc.
3. Acte authentique
   Le virement des fonds est fait à l’étude notariale. Le notaire répartit ensuite les montants (État, collectivités, SPF, etc.).

Deux estimations chiffrées de frais notariés à Bordeaux

Exemples concrets dans l’ancien :

• Chartrons – T2 de 300 000 €
  Taxes (≈ 6,32 %) 18 960 € • CSI 300 € • Émoluments ≈ 2 600 € • Débours ≈ 1 200 €
  Total frais estimatifs : ~23 000–23 500 € (~7,7–7,8 %)
• Caudéran – Maison familiale 650 000 €
  Taxes ≈ 41 080 € • CSI 650 € • Émoluments ≈ 4 900 € • Débours ≈ 1 200 €
  Total : ~47 500–48 000 € (~7,3–7,4 %)
  

Exemple concret dans le neuf :

• Euratlantique – T3 vefa 420 000 €
  TPF ≈ 3 000 € • CSI 420 € • Émoluments ≈ 3 000 € • Débours ≈ 1 100 €
  Total frais : ~7 500–7 800 € (~2 % du prix + postes annexes → ~2–3 %)

Notre FAQ sur les frais de notaires à Bordeaux 

Les frais sont-ils identiques dans toute la Gironde ?

La taxe départementale est la même (5 %), mais la situation du bien (commune, complexité, servitudes…) peut faire varier débours et formalités.

Puis-je “négocier” les taxes ?

Non. Les taxes sont fixées par la loi. Seuls les émoluments peuvent, le cas échéant, bénéficier d’une remise encadrée.

Quand dois-je payer les frais de notaire ?

Au moment de l’acte authentique, sur appel de fonds de l’étude, généralement par virement quelques jours avant la signature.

Pourquoi l’ancien paraît toujours plus cher en frais ?

Parce que la vente n’est pas soumise à la TVA : on applique les DMTO complets (≈ 6,32 % de taxes), puis on ajoute émoluments, débours, CSI.

Besoin d’un coup de pouce pour optimiser votre achat, vente ou gestion locative ? Discutez de votre projet avec un de nos experts. Contactez-nous.

 L’Agencerie Bordeaux —

Sources : 

• Article A444-91 du code du commerce
• Frais de notaire : les droits de mutation augmentent dans certains départements
• Achat d’un bien immobilier : quels frais de notaire devez-vous payer ?
• PDF – Droits d’enregistrement et taxe de publicité foncière : taux applicables au 1er juin 2025

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Dans cet article, L’Agencerie, votre réseau d’agences immobilières franchisées, vous dévoile pourquoi cette région est idéale pour réaliser un investissement locatif.

Partez à la découverte de la Nouvelle-Aquitaine

La Nouvelle-Aquitaine est la plus grande région de France métropolitaine. Elle est aussi réputée pour sa diversité géographique et culturelle. 

Elle s’étend des plages de l’Atlantique aux montagnes des Pyrénées, en passant par les vignobles prestigieux de Bordeaux, les forêts des Landes et les vallées de la Dordogne. Le dynamisme économique repose sur des secteurs variés, tels que l’agriculture, la viticulture, le tourisme, l’aéronautique et les nouvelles technologies. La région abrite également des villes emblématiques comme Bordeaux, Bayonne, La Rochelle, Limoges ou encore Poitiers. À leur manière, chaque localité citée offre une qualité de vie enviée. La Nouvelle-Aquitaine attire une population variée, des étudiants aux retraités, grâce à ses infrastructures modernes et à son cadre de vie unique, alliant mer, montagne, et campagne, rendant les projets immobiliers porteurs et prometteurs.

Pourquoi faire de l’investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine ?

Investir dans l’immobilier locatif en Nouvelle-Aquitaine présente de nombreux avantages. Cette région du sud-ouest de la France se distingue par une forte attractivité économique, touristique et éducative. Les investisseurs y trouvent un marché locatif stable et en croissance, soutenu par une demande constante en logements provenant de divers segments de la population.

Que vous visiez des étudiants, des travailleurs ou des touristes, la Nouvelle-Aquitaine offre un environnement propice à de nombreux investissements rentables.

Une région dynamique économiquement

La Nouvelle-Aquitaine est l’une des régions les plus dynamiques économiquement en France. Son tissu économique diversifié attire de nombreuses entreprises. Parmi les secteurs clés, on trouve :

• L’agriculture ;
• L’aéronautique ;
• Les technologies de pointe ;
• Le tourisme ;
• L’agroalimentaire ;
• La chimie ;
• Les énergies renouvelables ;
• La filière du bois.

Des villes comme Bordeaux et Limoges sont des centres d’innovation et d’entrepreneuriat, créant une demande constante en logements pour les travailleurs. Cette vitalité économique soutient le marché locatif, offrant des opportunités d’investissement solides.

Une région qui attire les touristes

Avec ses plages magnifiques, ses stations balnéaires réputées et son patrimoine unique, la Nouvelle-Aquitaine est une destination touristique de premier choix. 

Le saviez-vous ? Le tourisme en région Nouvelle Aquitaine en 2023 à générer plus de 28 millions de visiteurs et représente environ 9% du PIB régional.

Des villes comme Biarritz, La Rochelle et Arcachon attirent des millions de visiteurs chaque année, générant une forte demande pour les locations saisonnières. Investir dans des biens immobiliers dans ces zones peut offrir des rendements locatifs attractifs, surtout en haute saison. Cela peut aussi aider à financer l’acquisition d’une résidence secondaire.

Une région avec beaucoup d’étudiants

La présence massive d’étudiants contribue aussi au soutien de la demande en logements, notamment de petites surfaces situées à proximité des campus. Investir dans ce secteur peut s’avérer particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :

• Stabilité du marché : Les loyers étudiants sont généralement garantis par des cautions ou des G.L.I., ce qui limite les risques d’impayés.
• Rentabilité élevée : Les loyers étudiants sont souvent supérieurs à ceux du marché traditionnel, offrant ainsi une rentabilité intéressante.
• Rotation faible : Les étudiants sont généralement locataires sur plusieurs années, ce qui limite les frais de gestion locative.

Les principales universités de Nouvelle-Aquitaine

Une région avec une bonne qualité de vie

La Nouvelle-Aquitaine se distingue par une qualité de vie remarquable, attirant à la fois les Français et les étrangers. La région bénéficie :

• d’un climat agréable : les hivers sont doux et les étés sont ensoleillés.
• d’une diversité de paysages : plages, forêts, montagnes et vignobles sont notamment au menu.
• d’une grande possibilité d’activités : festivals, musées, sports, gastronomie et patrimoine historique… Voici quelques-unes des activités praticables.

Investir en Nouvelle-Aquitaine, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel tout en sécurisant son investissement immobilier.

Quel est l’investissement locatif le plus rentable ?

Savoir quel est l’investissement locatif le plus rentable dépendra de plusieurs facteurs, par exemple : 

• Les studios et petits appartements dans les grandes villes universitaires sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs. 
• Les biens situés dans les zones touristiques, comme les maisons de vacances en bord de mer, offrent également des rendements intéressants grâce à la location saisonnière. 
• Enfin, les investissements dans des immeubles de rapport dans des villes moyennes en développement peuvent offrir de beaux rendements et des perspectives de plus-value intéressantes à long terme. 

Un marché immobilier prometteur en Nouvelle-Aquitaine

Le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine présente des perspectives de croissance prometteuses. La région continue d’attirer de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie. 

Voici les prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine : 

• Prix minimum : 2 360 € / m2
• Prix moyen : 3 155 € / m2
• Prix maximum : 4 735 € / m2 

Les projets d’infrastructure, comme le développement des lignes de train à grande vitesse, améliorent l’accessibilité et stimulent la demande immobilière depuis de nombreuses années et pour longtemps.

Évolution du prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine

Les prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine sont à la hausse. Sur les 5 dernières années, les prix ont augmenté de 20,9 % pour les maisons et 19,4 % pour les appartements selon MeilleurAgents.

De plus, les prix ont connu une augmentation de l’ordre de 1.1% durant ces 3 derniers mois. Une belle performance, surtout compte tenu de la morosité nationale.

Aujourd’hui, les perspectives d’évolution immobilière en Nouvelle-Aquitaine sont encore favorables. La demande continue d’augmenter, alimentée par l’attractivité de la région et les projets de développement urbain. Les zones périurbaines et rurales bénéficient également d’une hausse d’intérêt grâce à la recherche d’une meilleure qualité de vie post-pandémie. 

Le marché immobilier de la région devrait continuer à croître, offrant ainsi des opportunités d’appréciation du capital pour les investisseurs.

À noter : pour votre investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine, il est important de s’informer auprès de professionnels locaux qualifiés pour faire un choix éclairé.

Où investir en Nouvelle-Aquitaine ?

Investir à Bordeaux

Bordeaux est une métropole en pleine expansion, connue pour son dynamisme économique, son patrimoine culturel et son cadre de vie agréable. Le marché immobilier bordelais est très attractif, avec une forte demande locative, notamment pour les petits appartements et les logements étudiants. N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Bordeaux !

Le prix de l’immobilier au m2 à Bordeaux en septembre 2024

Découvrez des opportunités d’investissement locatif à Bordeaux

Investir à Anglet

Située sur la côte basque, Anglet est une ville prisée pour ses plages et son cadre de vie typique. Le marché locatif y est dynamique, notamment grâce à la demande touristique et résidentielle. Investir dans des biens proches des plages ou des golfs peut offrir des rendements locatifs intéressants. N’hésitez pas à contacter notre agence à Anglet !

Le prix de l’immobilier au m2 à Anglet en septembre 2024

Découvrez des opportunités d’investissement locatif à Anglet 

Investir à Capbreton

Capbreton, avec son port de plaisance et ses plages, est une destination populaire pour les touristes et les amateurs de sports nautiques. Le marché immobilier y est en pleine croissance, et les investissements dans des résidences secondaires ou des locations saisonnières peuvent être particulièrement rentables. Contactez notre agence à Capbreton / Hossegor pour plus de détails !

Le prix de l’immobilier au m2 à Capbreton en juillet 2024

Investir à Soorts-Hossegor

Soorts-Hossegor est renommé pour ses spots de surf et son ambiance détendue. La demande locative, tant pour des résidences principales que pour des locations de vacances, y est forte. Les biens immobiliers à Soorts-Hossegor, bien que souvent chers, offrent des perspectives de rendement intéressantes grâce à la popularité de la ville.

Le prix de l’immobilier au m2 à Soorts-Hossegor en septembre 2024

Découvrez des opportunités d’investissement locatif à Soorts-Hossegor

Investir à Bayonne

Bayonne combine les attraits d’une ville historique et dynamique avec ceux d’une localité proche de la mer. Le marché immobilier y est diversifié, avec une forte demande locative, notamment dans le centre historique et les quartiers résidentiels. Investir à Bayonne peut offrir une bonne balance entre rendement locatif et potentiel de plus-value. N’hésitez pas à vous rapprocher de notre agence à Bayonne !

Le prix de l’immobilier au m2 à Bayonne en septembre 2024

Découvrez des opportunités d’investissement locatif à Bayonne

Comment réussir son investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine ?

Pour réussir votre investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine, il est essentiel de suivre quelques étapes clés. En plus d’une analyse approfondie du marché, il est crucial de s’entourer de professionnels qualifiés pour maximiser vos chances de succès. Voici les principales étapes à suivre :

• Étude de marché : analysez les tendances du marché immobilier local pour identifier les zones à fort potentiel.
• Sélection du bien : choisissez un bien adapté à la demande locative (proximité des transports, des commodités, etc.).
• Financement : optez pour un financement adapté à votre situation financière et à votre projet d’investissement.
• Gestion locative : assurez-vous d’une gestion efficace de votre bien, soit par vous-même, soit en faisant appel à une agence spécialisée.

Faites appel à L’Agencerie pour optimiser votre investissement

Au sein de L’Agencerie, nous intervenons sur de nombreux marchés immobiliers en Nouvelle-Aquitaine. Nos experts locaux vous accompagnent à chaque étape de votre projet. Nous vous aidons à identifier les meilleurs emplacements, à évaluer le potentiel de rendement et à naviguer dans les aspects juridiques et financiers de votre investissement. 

En choisissant L’Agencerie, vous bénéficiez aussi de notre réseau d’expert, garantissant ainsi un investissement sécurisé et rentable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et découvrir comment nous pouvons vous aider à réussir votre investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine.

L’Agencerie –

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Bordeaux séduit, de premier abord, par son vignoble renommé. Aujourd’hui, la ville se présente également comme un lieu très animé. Ce sont là les principales raisons qui incitent de nombreuses personnes à s’y établir. Découvrez dans cet article pourquoi Bordeaux peut être une option idéale si vous envisagez de quitter Paris.

Quels sont les atouts de la ville de Bordeaux ?

La métropole bordelaise se distingue par plusieurs aspects. Examinons de plus près les points forts de cette ville.

De nombreux bâtiments classés patrimoine mondial de l’UNESCO

Bordeaux se distingue par son classement au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007, honorant ainsi son riche héritage architectural du XVIIIe siècle. La ville compte pas moins de 347 bâtiments classés, faisant écho au prestigieux statut du port de la Lune. De ce fait, habiter à Bordeaux, ce serait vivre une expérience où l’on s’immerge dans un patrimoine préservé.

Un héritage historique exceptionnel

Bordeaux dispose d’un patrimoine historique hors du commun. On y trouve notamment la Gare Saint-Jean, ancienne gare du Midi, qui fût érigée en 1855. Dotée d’une verrière métallique couvrant les voies, elle est inscrite au titre des monuments historiques depuis 1984. Cette élégante structure témoigne, en effet, du passé ferroviaire de la ville, ajoutant une touche unique à son héritage. Les nombreux musées de Bordeaux offrent également une plongée captivante dans l’histoire de la ville.

Un large choix de divertissements

Si vous choisissez Bordeaux comme lieu de résidence, vous serez certainement séduit par la diversité des divertissements qu’elle propose. Vous aurez notamment le plaisir d’assister à des spectacles au Grand Théâtre ou de vous égarer dans ses boutiques. De plus, chaque premier dimanche du mois, le centre-ville se libère de la circulation, créant une atmosphère propice aux balades. C’est l’occasion parfaite de flâner autour du miroir d’eau de la Place de la Bourse ou dans les charmantes ruelles de la ville.

Au-delà de ces moments d’évasion, Bordeaux propose une qualité de vie au-delà de l’ordinaire avec ses parcs et ses espaces verts. Au fil des saisons, la ville dévoile ses festivals, ses marchés animés et ses événements artistiques, contribuant à une vie sociale dynamique.

Une ville en constante évolution

Outre l’ouverture de ses quais sur la Garonne en 2006, Bordeaux a également investi dans le renouveau du tram. Cette initiative, lancée en 2005, a grandement contribué à la transformation urbaine. Grâce à cette modernisation du réseau de transport, les déplacements quotidiens des habitants ont été grandement facilités. Cela diffère complètement de la congestion fréquente des transports parisiens.

De plus, la rénovation de certains bâtiments et de leurs façades a également contribué à restaurer la splendeur historique de Bordeaux. Les quartiers de Chartrons, Saint-Eloi et Saint-Michel sont désormais dotés de magnifiques ruelles. Ils se prêtent parfaitement à des balades à pied ou à vélo, offrant ainsi des moments de détente loin du tumulte parisien.

Dans quel quartier s’installer à Bordeaux ?

Découvrez les particularités des différents quartiers de la ville pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins et à vos aspirations.

Le Vieux Bordeaux

Le Vieux Bordeaux, situé entre le cours de l’Intendance et la rue Peyronnet, regroupe les quartiers suivants :

• Saint-Pierre,
• Sainte-Colombe,
• Saint-Michel,
• Sainte-Croix.

Cet espace chargé d’histoire se distingue, en effet, comme une entité à part entière, couvrant une étendue de 150 hectares. Cela dit, c’est surtout sa richesse patrimoniale qui en fait un lieu d’exception. Ses ruelles pavées, ses églises séculaires et ses places animées ajoutent une atmosphère authentique. Pour les jeunes couples souhaitant s’immerger dans un cadre romantique, ou encore les retraités recherchant la quiétude d’un environnement préservé, c’est l’endroit idéal.

Grands Hommes

Le quartier Grands Hommes, considéré comme le secteur chic de Bordeaux, se distingue par son élégance et sa localisation privilégiée. Il est délimité par le cours Georges-Clémenceau, les Allées de Tourny et le cours de l’Intendance. C’est un lieu où se concentrent les enseignes de luxe et quelques-unes des meilleures tables bordelaises.

De par ses particularités, Grands Hommes est incontestablement le lieu de prédilection des amateurs de vie urbaine. Les familles en quête d’un environnement chic et les jeunes couples aspirant à une vie animée y trouveront certainement leur bonheur.

La Bastide

Anciennement pôle industriel de Bordeaux, le quartier de La Bastide a connu une revitalisation économique grâce à des aménagements récents. Face à la Garonne, vous découvrirez notamment l’ancienne gare d’Orléans. Il s’agit d’une gare « tête de ligne » au plan en U, construite en 1852. Aujourd’hui, elle a été transformée en un multiplexe cinématographique de 17 salles.

La Bastide séduit aussi par son emplacement le long du fleuve, offrant de magnifiques vues sur Bordeaux. De plus, la diversité des aménagements dans ce quartier la rend particulièrement attractive. Les jeunes couples peuvent y apprécier les espaces verts et les installations modernes. Les familles, quant à elles, trouveront des écoles et des équipements adaptés à leurs besoins. Pour ce qui est des retraités, ils peuvent profiter de la tranquillité du quartier et de ses nombreuses commodités.

Chartrons

Le quartier des Chartrons est un ancien faubourg construit autour de l’abbaye de Chartreux, dont il tire son nom. Il conserve encore aujourd’hui l’empreinte authentique du monde du vin, des antiquaires et des brocanteurs.

À chaque coin de rue, l’atmosphère résonne avec l’histoire viticole de Bordeaux, capturant l’essence du passé dans ses ruelles pavées. Les façades élégantes des maisons bourgeoises témoignent aussi de la richesse historique de ce quartier. Les quais qui longent le fleuve d’un côté et le Jardin public de l’autre offrent un cadre idyllique. Cette juxtaposition entre la modernité fluviale et la sérénité du jardin crée, en effet, un équilibre rare invitant à des promenades paisibles.

En plus de séduire les amateurs de vin, cet endroit attire également les passionnés d’antiquités et ceux en quête d’une atmosphère bohème.

Bassins à flot, Bacalan

Situé face au pont levant Chaban-Delmas et ouvert sur les horizons atlantiques, ce quartier se démarque par son histoire maritime unique. Au 19e siècle, il fut le lieu d’accueil des plus grands navires, chargés du « ventre alourdi » de fruits et de céréales.

Ancré dans la mémoire populaire, Bassins à flot résonne encore des luttes syndicales et porte les cicatrices de l’occupation allemande. Il fut abandonné aux eaux de la Garonne à un moment donné pour ensuite connaitre une renaissance saisissante dans le contexte contemporain. Certains attribuent le nom de Bacalan aux Terres-Neuves, utilisées pour pêcher le bacalao (morue en portugais). D’autres voient en lui l’héritage patronymique d’une famille protestante du 19e siècle, les Bacalan, qui occupaient des postes éminents dans la magistrature locale. Cette diversité d’interprétations renforce le caractère haut en couleur de ce faubourg, ajoutant une touche d’énigme à son charme.

Saint-Seurin, Jardin Public et Fondaudège

Ces quartiers constituent l’un des plus hauts lieux du christianisme bordelais. Niché entre cours et boulevards, ce secteur offre une ambiance bourgeoise marquée. Les belles maisons en pierre s’alignent le long des rues, tandis que de coquets jardins prolongent souvent l’arrière des immeubles.

Situés à proximité du centre-ville de Bordeaux, ces endroits vivent en marge de l’agitation citadine. En parcourant ces lieux, vous découvrirez les plus anciens témoins de l’histoire de Bordeaux :

•       le plus ancien cimetière de la chrétienté bordelaise,
•       le Palais Gallien,
•       le site archéologique de Saint-Seurin…

Saint-Michel, Sainte-Croix et Gare Saint-Jean

Situés au cœur du grand projet « Bordeaux Euratlantique« , ces quartiers sont des lieux à part dans la ville. Particulièrement vivant, ce secteur s’anime tout au long de la journée et même la nuit. On y trouve, en effet, une trentaine d’établissements fréquentés par la jeunesse bordelaise. De plus, la diversité des activités dans ce secteur attire bien les amateurs de sorties nocturnes que ceux en quête de nouvelles expériences culturelles.

Mériadeck, Hôtel De Ville et Gambetta

Le Palais Rohan, aujourd’hui l’Hôtel de Ville, se dresse de manière imposante. En effet, tout autour s’étendent les jardins offrant une belle perspective sur la cathédrale Saint-André et la Tour Pey-Berland. Les jardins du palais accueillent aujourd’hui le Musée des Beaux-Arts, réunissant des chefs-d’œuvre de l’art pictural du 15e au 20e siècle. Avec leur mélange unique de passé et de présent, ces quartiers conviennent aussi bien aux familles qu’aux jeunes couples attirés par l’effervescence commerçante. Les retraités trouveront également dans les jardins et les espaces verts qui y sont présents une atmosphère plutôt sereine.

– L’Agencerie

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Pour vendre plus vite votre bien immobilier, au meilleur prix et sans négociation, le home staging est une étape incontournable. Cela permet de dépersonnaliser efficacement votre décoration intérieure afin de le rendre attrayant aux yeux de la majorité des acheteurs potentiels. Il faut en effet que le bien séduise la majorité des clients potentiels lors d’une visite ou tout simplement en consultant l’annonce.

1. Home staging à Bordeaux : pensez à tous les détails lors de la dépersonnalisation

Vous avez pris la décision de faire du home staging pour valoriser votre bien à vendre à Bordeaux ? La première étape consiste à dépersonnaliser entièrement votre décoration d’intérieur. Cela permettra aux visiteurs de se projeter dans leur propre vision. L’objectif est de provoquer l’effet coup de cœur, quelle que soit leur affinité esthétique.

Pensez à chaque détail au cours de cette étape. Les photos et les tableaux accrochés aux murs ou encore les objets décoratifs que vous avez ramenés de vos voyages constituent autant d’éléments personnels qu’il convient d’enlever.

2. Rafraîchissez votre mobilier pour valoriser votre intérieur

Il n’est pas nécessaire d’acheter de nouveaux meubles pour réussir le home staging de votre logement à vendre à Bordeaux. Il faut néanmoins avoir les bonnes idées pour rafraîchir l’ensemble de votre mobilier. Pour cela, n’hésitez pas à consulter les astuces déco disponibles par centaines sur YouTube.

Vous pourrez demander conseil à un décorateur d’intérieur professionnel. Cela aura l’avantage d’accélérer le temps consacré à l’amélioration. Son devis dépendra de l’ampleur de l’aménagement à effectuer et de la quantité de meubles et d’éléments à installer.

3. Rafraîchissez la peinture en adoptant des tons neutres

Le home staging constitue une occasion de rafraîchir la peinture de votre bien à vendre. De même que vous remettrez en état l’électricité et la plomberie, il est essentiel de donner un coup de neuf aux murs. Cela permet d’augmenter substantiellement la valeur ajoutée de votre bien. Pour apporter plus de luminosité, la couleur blanche est incontournable. Si vous voulez mettre à l’honneur l’héritage girondin, un petit pan de mur de ton bordeaux constituera un joli clin d’œil.

4. Épurez les espaces

Cette étape est essentielle, notamment pour les logements à faible superficie. Si l’aménagement intérieur est trop encombré, il est très difficile pour les clients potentiels de se rendre compte du volume. Les armoires, les buffets ou encore les canapés rembourrés sont particulièrement massifs et sont donc à enlever. Vous pourrez louer un garde-meuble si vous ne souhaitez pas vous en séparer.

5. Optimisez la luminosité

La mise en lumière de chaque pièce est essentielle pour mettre en valeur tout le potentiel de votre bien à vendre. Et même si le soleil est plus présent à Bordeaux que dans d’autres villes plus septentrionales, certains jours grisonnants ne rendent pas justice à votre intérieur. C’est notamment le cas en hiver. Pour remédier à ce problème, ajoutez des luminaires en complément de l’éclairage présent. Les lampes sur pied se positionnent idéalement dans les coins pour accentuer l’impression d’espace (vous pourrez les emmener ou les revendre plus tard).

6. Mettez en avant la fonction de chaque pièce

Au cours de votre vie, vous aurez pu détourner la fonction de certaines pièces. Une chambre d’enfant a par exemple pu, au fil de temps, se transformer en un bureau, une salle de jeu ou encore en un lieu de stockage. Pour exploiter le plein potentiel de votre maison ou votre appartement, il convient de décorer chaque pièce dans leur fonction première. En ce qui concerne la buanderie, videz-le au maximum pour n’y disposer que le nécessaire.

7. Accessoirisez la décoration

Sculptez une ambiance chaleureuse en accessoirisant votre décoration d’intérieur. Un coussin posé sur le fauteuil un plaid qui recouvre le dossier du canapé ou encore le couvert sur la table à manger mettent en scène une maison vivante tout en demeurant dépersonnalisé. Ajoutez également quelques plantes. Choisissez des objets décoratifs tendance et consensuels pour être dans l’air du temps et séduire le plus grand nombre. N’oubliez pas de soigner l’entrée pour que la première impression soit bonne.

8. Demandez conseil à votre agence immobilière

En tant que professionnelle de la vente immobilière, l’agence immobilière connaît l’enjeu et la valeur du home staging. N’hésitez donc pas à demander conseil pour optimiser cette étape.  Notre agence immobilière à Bordeaux se tient à votre disposition pour vous prodiguer les conseils avisés et orientés vers le marché spécifique de Bordeaux.

L’Agencerie –

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Cet article vous aidera à mieux comprendre les différents atouts de la capitale du Sud-ouest. Nous vous présenterons notamment la typologie générale du centre-ville et de l’espace périurbain, les moyens de transport qui desservent les différents quartiers ainsi que les atouts socioculturels. Nous vous présenterons également les avantages particuliers sur le plan écologique et environnemental.

Vivre à Bordeaux : l’occasion de profiter d’un climat ensoleillé

Avec 2030 heures d’ensoleillement enregistrées sur un an, Bordeaux est une ville bien plus chaleureuse que la capitale ou les villes du Grand Est. Ce climat explique d’ailleurs le développement des plantations viticoles tout autour de la métropole. De grands noms de vins sont originaires des localités environnantes : Médoc, Sauternes, Saint-Émilion, Pomerol…

Cité bordelaise : un cadre de vie d’exception

Depuis 2007, le centre-ville de Bordeaux a intégré la liste du Patrimoine mondial de l’UNESCO. Pour valoriser ce riche héritage, le périmètre historique a été redessiné. Ainsi, une centaine d’hectares sont aujourd’hui entièrement ou partiellement piétons. Cette transformation a radicalement modifié le cadre de vie des Bordelais. Le long des berges de la Garonne sont aménagées de vastes promenades, tout comme sur la Place des Quinconces.

La métropole de Bordeaux est considérée comme l’une des plus branchées de France. Le site BravoPromo classe ainsi la cité à la première place. Ce classement prend en compte le nombre des cafés/pubs et des lieux de rencontre, les parcs, les salles de concert, les salles de yoga, les pistes cyclables… La proximité de l’océan Atlantique participe également à la qualité de vie bordelaise. En une heure de route, vous atteindrez les magnifiques plages du bassin d’Arcachon.

Un réseau de transports de qualité

Il est tout à fait envisageable de vivre à Bordeaux sans voiture. En premier lieu, l’hypercentre en majorité piétonne rend les déplacements motorisés difficiles. Par ailleurs, l’agglomération bénéficie d’un réseau de transports publics dense et fiable, le TBM. Le maillage est garanti par quatre lignes de tramway et 85 lignes de bus. La cité bordelaise envisage par ailleurs la mise en place prochaine d’un RER.

Depuis 2010, le déplacement à bicyclette est à l’honneur à travers la ville et ses environs. Les 28 communes de la communauté des communes sont aujourd’hui desservies par 1400 kilomètres de pistes cyclables. Il est même possible de se rendre à vélo jusqu’à la côte Atlantique, à Lacanau et à Arcachon notamment. Si vous n’avez pas de vélo, vous pourrez utiliser un deux-roues en libre-service du réseau VCub. 50 % de leurs vélos sont électriques.

Bordeaux : un important vivier d’emploi

Les Bordelais bénéficient d’un marché de l’emploi dynamique et diversifié. Le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale avec un chiffre à 6,5 % pour l’ensemble de la Nouvelle-Aquitaine (chiffres 2023). L’hôtellerie et la restauration enregistrent aujourd’hui un manque flagrant de ressources et offrent des opportunités aux candidats au déménagement. Si vous êtes un professionnel de ces secteurs, n’hésitez pas à vous installer à Bordeaux.

Autour de l’aéroport, la commune de Mérignac est devenue l’un des plus grands technopôles de l’Hexagone. Les grandes multinationales qui s’y sont installées, pour ne citer que Thalès, proposent chaque année plusieurs milliers d’emplois. Plus de 60.000 recrutements y ont eu lieu entre mars 2022 et février 2023. Le secteur secondaire n’est pas à négliger puisqu’il représente 15 % du marché. Et bien entendu, l’activité viticole tient un rôle majeur autour de la métropole. Si vous envisagez de partir vivre à Bordeaux, n’hésitez pas à chercher préalablement un emploi avant votre départ. 

Un marché immobilier en baisse en 2023

2023 et très probablement le début de l’année 2024 constitue la meilleure période pour faire un achat immobilier dans la ville de Bordeaux. La conjoncture a en effet tiré le prix des maisons et des appartements à la baisse. Ce recul est de 2 % sur un an pour cette année. En moyenne, il faut compter aux environs de 4900 euros pour acquérir le mètre carré. Une maison affiche un prix médian de 5679 euros/m², tandis qu’un appartement coûte 4675 euros/m². Le quartier de Bacalan est aujourd’hui le moins cher avec 4200 euros/m². Le quartier prisé de Chartron affiche un peu plus de 5900 euros/m². 

Les candidats à la location doivent prévoir un budget moyen de 14 euros/m². À la différence des prix de vente, les mensualités sont plutôt stables dans la cité bordelaise, avec une hausse de 0,7 % sur un an. Si vous quittez Paris pour habiter à Bordeaux, le budget dédié à la location diminuera considérablement. 

L’Agencerie –

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Quel que soit votre projet immobilier, votre agence immobilière dans tout le sud de la France, L’Agencerie, vous accompagne. Donc, si votre choix est de réaliser un projet immobilier locatif dans la ville de Bordeaux, nous nous tiendrons à vos côtés de l’achat du bien immobilier, en passant par l’estimation de sa valeur, jusqu’à la gestion locative.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Bordeaux ? Vous en êtes à l’étude de faisabilité du projet ? Nous vous proposons de compléter vos connaissances des atouts que Bordeaux a, avec des détails sur les quartiers où il serait intéressant de faire un investissement locatif. Afin de vous décider plus facilement sur le meilleur quartier et pour vous faire une idée sur la rentabilité, nous vous dévoilons le prix immobilier et le loyer appliqué dans la ville de France.

Les Chartrons : Le meilleur quartier pour investir

Lorsqu’on parle des différents quartiers bordelais où investir, difficile de ne pas évoquer le quartier des Chartrons. Son principal atout est son cadre de vie. Il associe calme et dynamisme. En effet, l’atmosphère de village paisible de ses petites ruelles se mêle à l’attractivité qu’offrent les commerces et les infrastructures indispensables au quotidien (écoles, bistrots, boutiques, magasins bios, antiquaires, brocanteurs, etc.).

Les Chartrons, c’est aussi des incontournables culturels comme la Halle des Chartrons et la rue Notre-Dame.

Un autre avantage de taille du quartier est la possibilité de trouver différents types de biens pour l’investissement immobilier : logement neuf comme ancien.

Bacalan : pour les investisseurs en quête de patrimoine immobilier au bord de l’eau

Bacalan peut être considéré comme l’un des nouveaux quartiers bordelais où réaliser un investissement locatif. Autrefois dans un ancien marais peu indiqué pour l’investissement locatif à Bordeaux, le secteur est désormais desservi par plusieurs moyens de transport (tramway et bus). Il profite aussi de l’implantation de la Cité du Vin, de commerces divers, d’écoles ainsi que des établissements d’enseignement supérieur.

Les investisseurs ont le choix pour l’immobilier locatif avec les appartements contemporains et les maisons traditionnelles.

Quartier de la Bastide : quartier de la Rive Droite en plein développement

Pour un investissement immobilier à Bordeaux plein de promesses, il ne faudra pas passer à côté du quartier de la Bastide. Des changements s’y opèrent avec de nouvelles constructions idéales pour investir à Bordeaux. C’est par exemple le cas avec le projet immobilier Bastide-Niel.

Le fait qu’il soit relié au centre-ville par le tramway et le pont de Pierre rajoute un atout supplémentaire. Il est aussi attractif grâce à la vue qu’il offre sur la cité.

Saint-Seurin-Fondaudège : le centre-ville à proximité

Si vous voulez investir dans l’immobilier sûr, Saint-Seurin-Fondaudège est le quartier fait pour vous. Il est proche du centre de Bordeaux, voire de l’hypercentre. Votre bien immobilier sera donc à portée de bus et de tramways des lieux animés et de toutes les commodités.

Notez également que les programmes immobiliers neufs dans le quartier participent à l’agrandissement du parc immobilier bordelais. Ce qui représente une opportunité pour tous les investisseurs en quête d’un bien.

Prix immobilier pour l’investissement locatif

Bordeaux est une ville dynamique qui ne cesse de se moderniser et de moderniser son marché immobilier. Les nouveaux quartiers et les écoquartiers en sont la preuve. Aujourd’hui, la ville a une forte demande (l’une des plus importantes de France).

Et la gare TGV Saint-Jean à proximité facilitera l’accès à ce patrimoine mondial de l’UNESCO.

Mais pour profiter d’une ville en plein essor avec une demande locative en augmentation, il vous faut connaître les prix de l’immobilier et les loyers appliqués à Bordeaux.

	Prix de l’immobilier			Loyer à Bordeaux
	Prix le plus bas	Prix moyen	Prix le plus haut	Loyer le plus bas	Prix moyen	Prix le plus haut
Prix d’un appartement	3 058 €/m²	4 658 €/m²	6 059 €/m²	11,6 €/m²	16,3 €/m²	25,4 €/m²
Prix d’une maison	3 602 €/m²	5 489 €/m²	7 135 €/m²	11,4 €/m²	15,1 €/m²	19,1 €/m²

Source : Meilleurs Agents

Bon à savoir : Le prix de l’immobilier et le loyer sont différents suivant le type de bien, mais aussi suivant la localisation. Pour avoir une estimation précise, n’hésitez pas à contacter L’Agencerie. Besoin d’aide pour votre mise en location ? Confiez-nous votre bien, nous nous chargeons de la gestion locative à Bordeaux.

L’Agencerie –

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