Quartier historiquement portuaire du nord de Bordeaux, Bacalan incarne aujourd’hui l’un des secteurs les plus intéressants pour un projet immobilier.
Longtemps perçu comme un quartier de transition, il combine désormais poches résidentielles calmes, opérations urbaines récentes autour des Bassins à flot et adresses plus premium en bord de Garonne.
Aujourd’hui, l’Agencerie Bordeaux vous embarque dans un tour d’horizon complet du quartier Bacalan de Bordeaux : Cadre de vie, Prix au m², accessibilité, et bien plus encore !
La quartier Bacalan en bref
- Quartier en mutation, entre héritage maritime et renouvellement urbain
- Ambiance contrastée : rues intérieures plus calmes / secteurs animés autour des Bassins à flot
- Profil dominant : jeunes actifs, ménages en résidence principale, investisseurs patrimoniaux ciblés
- Accessibilité : tram B, axes rapides vers Chartrons et centre-ville
- Parc immobilier : majorité d’appartements (beaucoup de programmes récents), maisons rares
- Prix immobilier 2026
- Appartements : ≈ 3 500 €/m² (≈ 2 000 à 5 350 €/m² selon micro-secteurs)
- Maisons : ≈ 3 600 €/m² (≈ 1 800 à 6 500 €/m²)
- Appartements : ≈ 3 500 €/m² (≈ 2 000 à 5 350 €/m² selon micro-secteurs)
- Location : loyers moyens ≈ 15–16 €/m², demande régulière peu saisonnière
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Bacalan : un quartier structuré autour de la Garonne et des Bassins à flot
Situé au nord de Bordeaux, en continuité des Chartrons, Bacalan s’organise autour de la Garonne et des anciens bassins portuaires.
La transformation des Bassins à flot a profondément modifié l’image et les usages du quartier : logements récents, équipements culturels, espaces publics, nouvelles circulations.
Le résultat ? Bacalan n’est pas un quartier homogène, mais une juxtaposition de micro-marchés. La valeur d’un bien dépend ici fortement :
- De l’adresse exacte (rue, orientation, environnement immédiat),
- Du type d’actif (ancien vs récent, copropriété, charges),
- Et de la qualité d’usage au quotidien (calme, vis-à-vis, accès tram B).
Un cadre de vie urbain, plus respirable que l’hypercentre
Moderne et dynamique, Bacalan attire des profils qui souhaitent rester dans Bordeaux intra-muros, sans subir la densité et les niveaux de prix des quartiers historiques plus tendus.
Une mobilité facilitée
La présence du tram B structure fortement les usages du quartier. Elle permet de rejoindre rapidement les Chartrons, le centre-ville ou les pôles d’emploi, tout en limitant la dépendance à la voiture.
Le point de vigilance :
La proximité immédiate du tram n’a pas le même impact selon la rue : certaines adresses bénéficient d’un vrai confort de déplacement, quand d’autres subissent davantage les flux et les nuisances.
À Bacalan, la mobilité est un atout réel, mais qui doit toujours être évalué finement au cas par cas.
Une offre culturelle qui a redéfini l’image du quartier
Les Bassins à flot et la Cité du Vin ont profondément transformé la perception de Bacalan, en l’ancrant dans une dynamique culturelle et touristique durable.
Ces équipements structurants ont créé de nouveaux usages, renforcé l’attractivité du quartier et contribué à son repositionnement dans le paysage bordelais. Leur influence sur la valeur immobilière est réelle, mais là encore différenciée : les biens à proximité directe bénéficient d’une visibilité accrue, tandis que les rues plus en retrait offrent souvent un meilleur équilibre entre animation et tranquillité.
Un parc immobilier récent, mais technique
La transformation urbaine du quartier a généré une part importante de logements récents, souvent mieux classés en DPE que la moyenne bordelaise. Sans surprises, c’est un avantage indéniable en termes de confort thermique et de conformité réglementaire.
En contrepartie, ces biens s’inscrivent majoritairement dans des copropriétés avec des charges parfois significatives (ascenseurs, parkings, équipements communs).
L’analyse d’un bien à Bacalan suppose une lecture précise des charges, du fonctionnement de la copropriété et de l’équilibre global du projet.
👉 Le saviez-vous ?
Le projet des Bassins à flot s’étend sur un périmètre très large, avec une programmation progressive mêlant logements, activités et équipements. Cette transformation à long terme explique en grande partie la revalorisation structurelle du quartier sur les dix dernières années.
Prix de l’immobilier à Bacalan : Où se situe le quartier ?
Repères globaux à Bordeaux 33000 (Janvier 2026)
À l’échelle Bordelaise, le prix moyen tous biens confondus se situe autour de 4 400 €/m².
Quartier Bacalan : un positionnement intermédiaire, mais dispersé
Au 1ᵉʳ janvier 2026, Bacalan ressort à ≈ 3 530 €/m² tous biens confondus*.
| Type de bien | Bacalan – fourchette observée | Moyenne Bordeaux | Lecture de marché |
| Appartement | ~ 2 000 à 5 350 €/m² | ~ 4 400 €/m² | Intéressant en résidence principale, forte variabilité selon micro-secteur |
| Maison | ~ 1 800 à 6 500 €/m² | ~ 4 400 €/m² | Produit rare, écarts liés à l’état et à la rue |
| Adresses premium (quais, Bassins à flot) | jusqu’à ~ 5 000 €/m² et + | — | Prime d’emplacement sur vues, calme et qualité d’immeuble |
*Données croisées récoltées en janvier 2026, selon MeilleursAgents et Figaro Immobilier.
Quels types de biens ?
Une dominante d’appartements, souvent récents
La majorité du parc est constituée d’appartements, notamment dans des résidences construites ces quinze dernières années. Ils ciblent :
- Des résidences principales (plans fonctionnels, ascenseur, parfois stationnement),
- Des investissements patrimoniaux à condition de maîtriser charges, fiscalité et loyer de marché.
Des maisons plus rares et très hétérogènes
Les maisons existent, mais restent minoritaires, avec des valeurs très variables selon l’état du bâti, la configuration de la parcelle et l’environnement immédiat (rue, nuisances potentielles).
Dynamique de marché : Ajustement et sélectivité
Début 2026, le marché immobilier de Bacalan connaît une phase d’ajustement, en ligne avec la tendance observée à l’échelle bordelaise. L
es prix des appartements reculent légèrement à court terme (–2,9 % sur un an, –0,9 % sur trois mois), traduisant un marché plus rationnel, où les acheteurs arbitrent davantage et négocient plus facilement les biens surévalués ou présentant des faiblesses d’usage (DPE, nuisances, charges, configuration, etc.).
Cette correction reste toutefois mesurée et sélective. Les biens bien positionnés — bon étage, extérieur, plan lisible, emplacement cohérent — continuent de se vendre dans des délais raisonnables, sans décote excessive.
👉 Le conseil de l’Agencerie :
Une lecture pertinente se fait sur la durée : sur 10 ans, les prix à Bacalan progressent de près de +29 %, reflet direct de la transformation structurelle du quartier.
Le quartier est ainsi passé « de transition » à un marché plus mature, où la valeur se construit désormais bien par bien, et non plus uniquement par effet de secteur.
Locations et investissements locatifs à Bacalan
Sur le plan locatif :
- loyers d’appartements ≈ 15,7 €/m²,
- loyers de maisons ≈ 14,4 €/m².
La demande est principalement portée par :
- Des actifs travaillant à Bordeaux,
- Des ménages recherchant une location longue durée.
Et la location saisonnière ?
La location saisonnière y est moins dominante que dans d’autres secteurs, ce qui en fait un quartier pertinent pour des stratégies patrimoniales sécurisées, à condition de raisonner sur la durée plutôt que sur une rentabilité immédiate maximale.
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Le quartier offre aujourd’hui un arbitrage intéressant : rester à Bordeaux, bénéficier d’une offre plus récente et de prix encore cohérents, tout en acceptant une lecture fine et sélective du marché.
Installée localement, L’Agencerie accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche précise, réaliste et ancrée dans les usages réels du quartier.
Vous avez un projet immobilier à Bacalan, ou souhaitez connaître la valeur précise de votre bien ?
Échangeons ensemble, avec une lecture professionnelle et locale, adaptée à ce quartier en mutation.
