Bordeaux séduit par son patrimoine, ses quartiers vivants, comme celui de Chartrons, Caudéran, Bastide ou encore Saint-Michel, sa gastronomie reconnue mondialement et son tissu culturel dense.
Mais avant d’y acheter un pied-à-terre ou votre résidence principale, n’oubliez pas un poste clé du budget : les frais de notaire.
En 2025, ils évoluent en Gironde avec une hausse de la taxe départementale.
Voici l’essentiel pour s’y retrouver ainsi que des repères chiffrés pour revoir ses calculs et bâtir un bon plan de financement.
2025 en Gironde : Ce qui change pour la taxe départementale
La part départementale portée à 5 % (anciennement 4,5%)
Après délibération, la Gironde applique, aux côtés de nombreux départements français, le plafond maximal sur sa part des droits de mutation (DMTO).
Cette hausse est entrée en vigueur le 1ᵉʳ avril 2025, pour une application annoncée jusqu’au 30 avril 2028.
Par effet de mécanique, dans l’ancien, le taux global des taxes (département + commune + prélèvement de l’État) passe d’environ 5,80 % à ~6,32 %. Une enveloppe de plus en plus conséquente.
Coup de pouce primo-accédant
La majoration (+0,5 pt) ne s’applique pas si vous êtes primo-accédant et que le bien devient votre résidence principale, sous réserve de ne pas avoir été propriétaire de votre RP au cours des 24 derniers mois.
Bon à savoir :
Cette hausse concerne seulement les taxes, et plus précisément la taxe départementale, incluse dans ce qu’on appelle les DMTO (droits de mutation à titre onéreux).
Elle ne change rien au reste de ce qu’on appelle « les frais de notaire », à savoir sa rémunération ou la contribution de sécurité immobilière.
Nous détaillons exactement ce qui compose les frais de notaire juste en dessous !
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C’est quoi exactement les frais de notaire ?
Les « frais de notaire » regroupent quatre postes :
- Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
Composés à leur tour de :
- Taxe départementale (Gironde : 5 % en 2025)
- Taxe communale (en pratique 1,20 %)
- Prélèvement de l’État égal à 2,37 % de la taxe départementale (≈ 0,12 % du prix)
Dans l’ancien : c’est la grosse part du total.
Pour l’immobilier neuf : ces droits « classiques » sont remplacés par une TPF allégée.
- Les émoluments du notaire
Une rémunération réglementée et dégressive. Le barème national inscrit dans le Code du commerce détaille les données suivantes :
- 0 → 6 500 € : 3,870 %
- 6 500 → 17 000 € : 1,596 %
- 17 000 → 60 000 € : 1,064 %
- 60 000 € : 0,799 %
Une remise peut être accordée sur ces frais : jusqu’à 20 % sur la fraction d’assiette supérieure à 100 000 €, à condition que l’étude l’affiche et l’applique à tous sans discrimination.
- Les débours
Des sommes avancées par l’étude (cadastre, urbanisme, SPF, copies, états hypothécaires…), souvent allant de 1 000 à 1 500 €, selon la complexité du dossier. - La CSI – Contribution de Sécurité Immobilière
Enfin, cette taxe d’État liée à la publication au Service de publicité foncière représente 0,10 % du prix (minimum 15 €). Elle s’ajoute aussi lors de l’inscription d’une garantie (hypothèque/PPD).
Ancien vs neuf à Bordeaux : Deux régimes, deux budgets
Dans l’ancien
- Pas de TVA, donc DMTO complets.
- Avec la Gironde à 5 %, le taux de taxes monte à ~6,32 %.
- Frais totaux (taxes + émoluments + débours + CSI) : ≈ 7 % à 8 % du prix, selon dossier.
Dans le neuf (VEFA ou < 5 ans)
- La vente est soumise à la TVA (20 %).
- Les DMTO « classiques » sont remplacés par une TPF d’environ 0,715 %.
- Frais totaux : ≈ 2 % à 3 % du prix, en moyenne.
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Où interviennent les frais de notaire dans le parcours d’achat ?
- Étape 1 : Compromis / promesse de vente ou d’achat
Pas de paiement des frais ici, hormis éventuels débours ponctuels). C’est surtout le moment de verrouiller les conditions (mobilier listé, délais, diagnostics, clause de prêt…). - Étape 2 : Appel de fonds
Quelques jours avant la signature de l’acte authentique, l’étude envoie le détail des sommes : Prix, frais, taxe foncière au prorata, garanties, etc. - Acte authentique
Le virement des fonds est fait à l’étude notariale. Le notaire répartit ensuite les montants (État, collectivités, SPF, etc.).
Deux estimations chiffrées de frais notariés à Bordeaux
Exemples concrets dans l’ancien :
- Chartrons – T2 de 300 000 €
Taxes (≈ 6,32 %) 18 960 € • CSI 300 € • Émoluments ≈ 2 600 € • Débours ≈ 1 200 €
Total frais estimatifs : ~23 000–23 500 € (~7,7–7,8 %) - Caudéran – Maison familiale 650 000 €
Taxes ≈ 41 080 € • CSI 650 € • Émoluments ≈ 4 900 € • Débours ≈ 1 200 €
Total : ~47 500–48 000 € (~7,3–7,4 %)
Exemple concret dans le neuf :
- Euratlantique – T3 vefa 420 000 €
TPF ≈ 3 000 € • CSI 420 € • Émoluments ≈ 3 000 € • Débours ≈ 1 100 €
Total frais : ~7 500–7 800 € (~2 % du prix + postes annexes → ~2–3 %)
Notre FAQ sur les frais de notaires à Bordeaux
Les frais sont-ils identiques dans toute la Gironde ?
La taxe départementale est la même (5 %), mais la situation du bien (commune, complexité, servitudes…) peut faire varier débours et formalités.
Puis-je “négocier” les taxes ?
Non. Les taxes sont fixées par la loi. Seuls les émoluments peuvent, le cas échéant, bénéficier d’une remise encadrée.
Quand dois-je payer les frais de notaire ?
Au moment de l’acte authentique, sur appel de fonds de l’étude, généralement par virement quelques jours avant la signature.
Pourquoi l’ancien paraît toujours plus cher en frais ?
Parce que la vente n’est pas soumise à la TVA : on applique les DMTO complets (≈ 6,32 % de taxes), puis on ajoute émoluments, débours, CSI.
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L’Agencerie Bordeaux —
Sources :
